日本养老机构的服务模式
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日本1970年进入老龄化社会，早于我国30年，日本的养老产业经历约50年的发展，目前已形成系统的养老服务体系。日本针对不同身体状况和经济能力的长者，都有与之对应的养老机构，且各类养老机构产品均已发展成熟。日本的养老机构主要分为介护型和住宅型，具体细分如下表所示。介护型养老机构主要提供日间照料、介护和医疗护理等服务；住宅型养老机构除提供介护、医疗服务外，还为长者提供生活服务。
“带服务的高龄者住宅”类似我国的民营养老社区，主要面向有支付能力的自理和轻度护理长者，为他们提供安全守护和生活服务。这类养老机构面向高端客群，收费水平相对最高，费用由押金和月费组成，押金高达几千万日元，月费约10-30万日元。由于日本城市土地资源紧张，“带服务的高龄者住宅”通常以高层建筑的形态出现。
▷日本SUNCITY：银座东方/神户太阳城
日本Suncity是在美国CCRC发展经验的基础上成立的，目前已成为日本高端养老地产运营管理机构的代表。
日本Suncity成立于1980年，由100家日本企业共同出资成立，股东涉及行业包括银行、保险、证券、开发商、实业公司等，且大部分股东为日本业内的顶级企业。公司旗下共有养老项目13个，其中自建项目共10个，选址均在市中心，或离市中心10-15min的地段，另外3个项目是通过租赁物业打造介护型项目。典型的城市型CCRC项目主要为银座及神户太阳城。
日本银座东方太阳城外观图
银座东方太阳城自2006年开始运营，是日本首批高层延续性护理社区之一。项目位于东京市最繁华的中央区，该项目出色地履行了日本老年护理革命的引领者Half Century More所倡导的理念，将其在东京和大阪郊区创立的高标准老年公寓的设计和护理工作引入了城市中心。
从整体规划上来看，银座东方太阳城为1栋32层的高层建筑，建筑底层围绕一座6层的裙楼，上设26层的塔楼。项目的1-6F为公共空间；7-9F为介护区，共94套，仅供入住长者身体过渡期使用；10-30F为自理区，共275套自理公寓；31-32F视野开阔，打造湾景餐厅和银座酒吧。
公共配套图
自理区户型主要为54㎡-62㎡的一室一厅和80㎡的两室一厅，室内采光较好，装修品质感佳。公共空间占比高达30%，项目活动配套丰富，配备了图书馆、大会堂、咖啡厅、泳池、公共浴池、顶层酒吧等，整体装修风格类似五星级酒店。
银座太阳城作为高端城市型CCRC，主要面向高端养老客群，以自理公寓为主，护理单元为辅，为入住长者提供一站式的无忧养老生活解决方案。入住长者承价能力强，多为有国外生活背景的长者，且费用基本由长者自行承担。银座太阳城的入住费用包含一次性入住金和月费，其中一次性入住由15年租金和健康管理费组成，一次性门槛费折合人民币约300-950万/套，而月费由管理费（包含公共空间水电费、物业费、行政费）和餐费组成，折合人民币约17000元/人。
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